Prix immobilier au m² : Douai (59)
Le prix médian dans la commune de Douai est de 1 591 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 450 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 520 €–1 670 €/m² · n = 450 ventes
-24 % vs Nord (2 088 €/m²)-39 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 591 €/m²
Ventes sur 12 mois
450
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 667 €/m² | n = 209 |
| Maisons | 1 528 €/m² | n = 241 |
Répartition des prix
P10 980 €/m² · P90 2 420 €/m²
Répartition des 450 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 591 €/m², moitié centrale de 1 250 €/m² à 2 020 €/m², huit ventes sur dix entre 980 €/m² et 2 420 €/m².
- P25 1 250 €/m²
- P75 2 020 €/m²
- IC 95 % 1 520 €/m²–1 670 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 667 €/m² | n = 37 |
| T2 | 1 932 €/m² | n = 59 |
| T3 | 1 631 €/m² | n = 102 |
| T4 | 1 526 €/m² | n = 122 |
| T5 et plus | 1 512 €/m² | n = 128 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 850 €/m² | n = 56 |
| 40–59 m² | 1 716 €/m² | n = 70 |
| 60–79 m² | 1 690 €/m² | n = 113 |
| 80–99 m² | 1 479 €/m² | n = 108 |
| 100–119 m² | 1 600 €/m² | n = 48 |
| ≥ 120 m² | 1 364 €/m² | n = 55 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 176 ventes |
| 100–200 k€ | 211 ventes |
| 200–300 k€ | 51 ventes |
| 300–500 k€ | 12 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 586 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 450 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 111 000 € ; moitié centrale du marché : 87 500 € à 141 000 € (450 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 8 097 € à 8 663 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 541 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,5 €/m²/mois (intervalle 9,2–14,5), millésime 2025, 7 833 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Douai : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Waziers (1 km)1 285 €/m²
- Sin-le-Noble (1,9 km)1 364 €/m²
- Dechy (3,5 km)1 342 €/m²
- Roost-Warendin (3,8 km)1 853 €/m²
- Lambres-lez-Douai (4,2 km)1 505 €/m²
- Flers-en-Escrebieux (4,5 km)1 652 €/m²
- Auby (4,9 km)1 392 €/m²
- Cuincy (4,9 km)1 836 €/m²
À propos de Douai
450 ventes sur 12 mois · 40 250 habitants
Vue d’ensemble : le département Nord.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Douai : 1 591 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.