Occitanie ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Occitanie ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Occitanie est 1 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 89 364 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Occitanie et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Occitanie est 1 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 68 m² pour Pays de la Loire, soit 1 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Occitanie comparé à Pays de la Loire
Mesure	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 440 €/m²n = 89 364	2 405 €/m²n = 52 391	+1,5 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 89 364	185 000 €n = 52 391	−11,4 %
Ventes sur 12 mois	89 364	52 391	+70,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 640 €–3 330 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+1,8 % par an	+0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 773 €/m²n = 37 765	3 030 €/m²n = 14 301	−8,5 %
Maisons	2 226 €/m²n = 51 599	2 197 €/m²n = 38 090	+1,3 %
Par nombre de pièces
T1	3 305 €/m²n = 7 979	3 274 €/m²n = 3 340	+0,9 %
T2	2 799 €/m²n = 16 946	2 927 €/m²n = 7 570	−4,4 %
T3	2 390 €/m²n = 22 166	2 500 €/m²n = 11 914	−4,4 %
T4	2 333 €/m²n = 24 380	2 310 €/m²n = 14 809	+1,0 %
T5 et plus	2 125 €/m²n = 17 781	2 144 €/m²n = 14 711	−0,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 480 €/m²n = 14 354	3 558 €/m²n = 4 599	−2,2 %
40–59 m²	2 577 €/m²n = 15 096	2 907 €/m²n = 7 466	−11,4 %
60–79 m²	2 310 €/m²n = 18 153	2 436 €/m²n = 11 730	−5,2 %
80–99 m²	2 325 €/m²n = 17 663	2 276 €/m²n = 12 163	+2,2 %
100–119 m²	2 242 €/m²n = 10 524	2 180 €/m²n = 7 169	+2,8 %
≥ 120 m²	2 036 €/m²n = 13 574	2 024 €/m²n = 9 264	+0,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,80 €	−3,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,4 %	−0,3 pts
Écart : Occitanie par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix d’Occitanie	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Occitanie ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Occitanie est 1 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 89 364 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Occitanie et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.