Tarn ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Tarn ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Tarn est 4 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 941 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Tarn et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Tarn est 4 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Tarn-et-Garonne, achètent environ 90 m² sur place, contre environ 94 m² pour Tarn, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Tarn-et-Garonne a progressé de +2,2 % par an contre +2,1 % par an pour Tarn, en euros courants.

Tarn comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Tarn Confiance élevée Occitanie 1 762 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 790 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 762 €/m²n = 3 941	1 833 €/m²n = 3 251	−3,9 %
Prix de vente médian	152 000 €n = 3 941	165 000 €n = 3 251	−7,9 %
Ventes sur 12 mois	3 941	3 251	+21,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 210 €–2 260 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,2 % par an	−0,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 968 €/m²n = 647	1 877 €/m²n = 642	+4,8 %
Maisons	1 710 €/m²n = 3 294	1 826 €/m²n = 2 609	−6,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 964 €/m²n = 176	2 041 €/m²n = 121	−3,8 %
T2	1 891 €/m²n = 445	1 848 €/m²n = 387	+2,3 %
T3	1 710 €/m²n = 783	1 759 €/m²n = 742	−2,8 %
T4	1 829 €/m²n = 1 283	1 897 €/m²n = 1 114	−3,6 %
T5 et plus	1 666 €/m²n = 1 254	1 781 €/m²n = 882	−6,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 083 €/m²n = 216	2 139 €/m²n = 143	−2,6 %
40–59 m²	1 915 €/m²n = 423	1 846 €/m²n = 376	+3,7 %
60–79 m²	1 718 €/m²n = 626	1 803 €/m²n = 525	−4,7 %
80–99 m²	1 807 €/m²n = 1 013	1 945 €/m²n = 803	−7,1 %
100–119 m²	1 771 €/m²n = 713	1 858 €/m²n = 587	−4,7 %
≥ 120 m²	1 585 €/m²n = 950	1 654 €/m²n = 817	−4,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	10,90 €	−5,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,0 %	7,1 %	−0,1 pts
Écart : Tarn par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Tarn	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Tarn ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Tarn est 4 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 941 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Tarn et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.