Prix immobilier au m² : Sens (89)
Le prix médian dans la commune de Sens est de 1 723 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 355 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 630 €–1 770 €/m² · n = 355 ventes
+22 % vs Yonne (1 415 €/m²)-34 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 723 €/m²
Ventes sur 12 mois
355
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 615 €/m² | n = 213 |
| Maisons | 1 862 €/m² | n = 142 |
Répartition des prix
P10 1 060 €/m² · P90 2 400 €/m²
Répartition des 355 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 723 €/m², moitié centrale de 1 330 €/m² à 2 100 €/m², huit ventes sur dix entre 1 060 €/m² et 2 400 €/m².
- P25 1 330 €/m²
- P75 2 100 €/m²
- IC 95 % 1 630 €/m²–1 770 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 833 €/m² | n = 33 |
| T2 | 1 756 €/m² | n = 65 |
| T3 | 1 625 €/m² | n = 99 |
| T4 | 1 685 €/m² | n = 85 |
| T5 et plus | 1 687 €/m² | n = 73 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 795 €/m² | n = 46 |
| 40–59 m² | 1 788 €/m² | n = 77 |
| 60–79 m² | 1 622 €/m² | n = 94 |
| 80–99 m² | 1 687 €/m² | n = 77 |
| 100–119 m² | 1 810 €/m² | n = 24 |
| ≥ 120 m² | 1 586 €/m² | n = 37 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 134 ventes |
| 100–200 k€ | 163 ventes |
| 200–300 k€ | 45 ventes |
| 300–500 k€ | 13 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 729 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 355 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 121 000 € ; moitié centrale du marché : 93 100 € à 147 000 € (355 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 8 784 € à 9 401 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 637 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,2 €/m²/mois (intervalle 9,9–15,1), millésime 2025, 5 457 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Sens : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Clément (3,3 km)1 823 €/m²
- Paron (5,2 km)1 702 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne (12,5 km)1 514 €/m²
- Pont-sur-Yonne (12,8 km)1 594 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse (12,9 km)1 216 €/m²
- Saint-Julien-du-Sault (18,6 km)1 388 €/m²
- Joigny (22,1 km)1 216 €/m²
- Villeneuve-la-Guyard (23,7 km)1 899 €/m²
À propos de Sens
355 ventes sur 12 mois · 27 106 habitants
Vue d’ensemble : le département Yonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Sens : 1 723 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.