Prix immobilier au m² : San-Nicolao (2B)
Le prix médian dans la commune de San-Nicolao est de 3 111 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 65 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 870 €–3 290 €/m² · n = 65 ventes
-2 % vs Haute-Corse (3 179 €/m²)+20 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 111 €/m²
Ventes sur 12 mois
65
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 099 €/m² | n = 54 |
| Maisons | 3 347 €/m² | n = 11 |
Répartition des prix
Répartition des 65 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 111 €/m², moitié centrale de 2 600 €/m² à 3 410 €/m².
- P25 2 600 €/m²
- P75 3 410 €/m²
- IC 95 % 2 870 €/m²–3 290 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 197 €/m² | n = 18 |
| T2 | 3 111 €/m² | n = 21 |
| T3 | 2 868 €/m² | n = 21 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 318 €/m² | n = 28 |
| 40–59 m² | 2 850 €/m² | n = 16 |
| 60–79 m² | 2 898 €/m² | n = 13 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 17 ventes |
| 100–200 k€ | 36 ventes |
| 200–300 k€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 114 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 65 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 218 000 € ; moitié centrale du marché : 182 000 € à 239 000 € (65 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 15 443 € à 16 555 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 567 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,8 €/m²/mois (intervalle 10,6–15,5), millésime 2025, 252 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de San-Nicolao : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Santa-Lucia-di-Moriani (1,7 km)2 968 €/m²
- Linguizzetta (17,2 km)2 306 €/m²
- Lucciana (19,3 km)3 231 €/m²
- Borgo (24 km)3 481 €/m²
- Biguglia (27,7 km)3 093 €/m²
- Furiani (32,6 km)3 584 €/m²
- Bastia (35,9 km)2 840 €/m²
- Ghisonaccia (36,7 km)3 022 €/m²
À propos de San-Nicolao
65 ventes sur 12 mois · 2 062 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Corse.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier San-Nicolao : 3 111 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.