Prix immobilier au m² : Aix-les-Bains (73)
Le prix médian dans la commune d’Aix-les-Bains est de 4 165 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 651 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 040 €–4 290 €/m² · n = 651 ventes
+14 % vs Savoie (3 646 €/m²)+61 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 165 €/m²
Ventes sur 12 mois
651
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 089 €/m² | n = 557 |
| Maisons | 4 496 €/m² | n = 94 |
Répartition des prix
P10 2 910 €/m² · P90 5 860 €/m²
Répartition des 651 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 165 €/m², moitié centrale de 3 470 €/m² à 5 060 €/m², huit ventes sur dix entre 2 910 €/m² et 5 860 €/m².
- P25 3 470 €/m²
- P75 5 060 €/m²
- IC 95 % 4 040 €/m²–4 290 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 770 €/m² | n = 153 |
| T2 | 3 981 €/m² | n = 134 |
| T3 | 4 007 €/m² | n = 178 |
| T4 | 3 904 €/m² | n = 136 |
| T5 et plus | 3 944 €/m² | n = 49 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 737 €/m² | n = 177 |
| 40–59 m² | 3 887 €/m² | n = 136 |
| 60–79 m² | 3 822 €/m² | n = 174 |
| 80–99 m² | 3 862 €/m² | n = 94 |
| 100–119 m² | 4 298 €/m² | n = 38 |
| ≥ 120 m² | 4 258 €/m² | n = 32 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 48 ventes |
| 100–200 k€ | 238 ventes |
| 200–300 k€ | 165 ventes |
| 300–500 k€ | 149 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 45 ventes |
| ≥ 1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 171 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 651 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 292 000 € ; moitié centrale du marché : 243 000 € à 354 000 € (651 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 524 € à 22 013 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 276 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,8 €/m²/mois (intervalle 11,5–19,0), millésime 2025, 5 869 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Aix-les-Bains : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Grésy-sur-Aix (4,3 km)4 466 €/m²
- Drumettaz-Clarafond (4,6 km)4 011 €/m²
- Brison-Saint-Innocent (5 km)4 898 €/m²
- Le Bourget-du-Lac (7 km)4 269 €/m²
- Entrelacs (10,3 km)3 594 €/m²
- La Motte-Servolex (10,8 km)3 695 €/m²
- Saint-Alban-Leysse (12,4 km)3 812 €/m²
- Chambéry (12,5 km)3 046 €/m²
À propos d’Aix-les-Bains
651 ventes sur 12 mois · 32 406 habitants
Vue d’ensemble : le département Savoie.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Aix-les-Bains : 4 165 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.