Hautes-Pyrénées ou Tarn : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hautes-Pyrénées et Tarn ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Hautes-Pyrénées comparé à Tarn
Mesure	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Tarn Confiance élevée Occitanie 1 762 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 763 €/m²n = 3 754	1 762 €/m²n = 3 941	≈
Prix de vente médian	126 000 €n = 3 754	152 000 €n = 3 941	−17,1 %
Ventes sur 12 mois	3 754	3 941	−4,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 260 €–2 420 €	1 210 €–2 260 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,1 % par an	+1,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 765 €/m²n = 1 762	1 968 €/m²n = 647	−10,3 %
Maisons	1 759 €/m²n = 1 992	1 710 €/m²n = 3 294	+2,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 139 €/m²n = 427	1 964 €/m²n = 176	+8,9 %
T2	2 075 €/m²n = 672	1 891 €/m²n = 445	+9,7 %
T3	1 745 €/m²n = 873	1 710 €/m²n = 783	+2,0 %
T4	1 705 €/m²n = 1 019	1 829 €/m²n = 1 283	−6,8 %
T5 et plus	1 554 €/m²n = 748	1 666 €/m²n = 1 254	−6,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 412 €/m²n = 757	2 083 €/m²n = 216	+15,8 %
40–59 m²	1 890 €/m²n = 534	1 915 €/m²n = 423	−1,3 %
60–79 m²	1 600 €/m²n = 739	1 718 €/m²n = 626	−6,9 %
80–99 m²	1 750 €/m²n = 653	1 807 €/m²n = 1 013	−3,2 %
100–119 m²	1 682 €/m²n = 426	1 771 €/m²n = 713	−5,0 %
≥ 120 m²	1 473 €/m²n = 645	1 585 €/m²n = 950	−7,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	10,30 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,0 %	7,0 %	≈
Écart : Hautes-Pyrénées par rapport à Tarn.
	Tous les prix de Hautes-Pyrénées	Tous les prix de Tarn

Questions fréquentes

Hautes-Pyrénées ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Pyrénées et Tarn ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.