Haute-Garonne ou Tarn : les prix au m² comparés

Q: Haute-Garonne ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 61 % plus cher que Tarn au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Garonne et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Garonne est 61 % plus cher que Tarn au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 110 m² pour Tarn, soit 42 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Tarn a progressé de +2,1 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Haute-Garonne comparé à Tarn
Mesure	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Tarn Confiance élevée Occitanie 1 762 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 836 €/m²n = 19 290	1 762 €/m²n = 3 941	+61,0 %
Prix de vente médian	194 000 €n = 19 290	152 000 €n = 3 941	+27,6 %
Ventes sur 12 mois	19 290	3 941	+389,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 270 €–3 500 €	1 210 €–2 260 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+2,1 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 951 €/m²n = 10 422	1 968 €/m²n = 647	+49,9 %
Maisons	2 695 €/m²n = 8 868	1 710 €/m²n = 3 294	+57,6 %
Par nombre de pièces
T1	3 870 €/m²n = 1 533	1 964 €/m²n = 176	+97,0 %
T2	2 946 €/m²n = 3 786	1 891 €/m²n = 445	+55,8 %
T3	2 761 €/m²n = 4 986	1 710 €/m²n = 783	+61,5 %
T4	2 750 €/m²n = 5 105	1 829 €/m²n = 1 283	+50,4 %
T5 et plus	2 682 €/m²n = 3 874	1 666 €/m²n = 1 254	+61,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 584 €/m²n = 2 370	2 083 €/m²n = 216	+72,1 %
40–59 m²	2 852 €/m²n = 3 813	1 915 €/m²n = 423	+48,9 %
60–79 m²	2 774 €/m²n = 4 509	1 718 €/m²n = 626	+61,5 %
80–99 m²	2 775 €/m²n = 3 710	1 807 €/m²n = 1 013	+53,6 %
100–119 m²	2 786 €/m²n = 2 103	1 771 €/m²n = 713	+57,3 %
≥ 120 m²	2 550 €/m²n = 2 785	1 585 €/m²n = 950	+60,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	10,30 €	+31,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,7 %	7,0 %	−1,3 pts
Écart : Haute-Garonne par rapport à Tarn.
	Tous les prix de Haute-Garonne	Tous les prix de Tarn

Questions fréquentes

Haute-Garonne ou Tarn : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 61 % plus cher que Tarn au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 3 941 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Garonne et Tarn au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.