Prix immobilier au m² : Rodez (12)
Le prix médian dans la commune de Rodez est de 2 068 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 482 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 980 €–2 140 €/m² · n = 482 ventes
+23 % vs Aveyron (1 684 €/m²)-20 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 068 €/m²
Ventes sur 12 mois
482
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 073 €/m² | n = 432 |
| Maisons | 2 040 €/m² | n = 50 |
Répartition des prix
P10 1 400 €/m² · P90 2 880 €/m²
Répartition des 482 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 068 €/m², moitié centrale de 1 700 €/m² à 2 510 €/m², huit ventes sur dix entre 1 400 €/m² et 2 880 €/m².
- P25 1 700 €/m²
- P75 2 510 €/m²
- IC 95 % 1 980 €/m²–2 140 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 337 €/m² | n = 57 |
| T2 | 2 233 €/m² | n = 142 |
| T3 | 2 074 €/m² | n = 119 |
| T4 | 1 827 €/m² | n = 111 |
| T5 et plus | 1 971 €/m² | n = 52 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 341 €/m² | n = 89 |
| 40–59 m² | 2 138 €/m² | n = 126 |
| 60–79 m² | 1 948 €/m² | n = 117 |
| 80–99 m² | 1 829 €/m² | n = 92 |
| 100–119 m² | 1 992 €/m² | n = 26 |
| ≥ 120 m² | 2 225 €/m² | n = 32 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 167 ventes |
| 100–200 k€ | 236 ventes |
| 200–300 k€ | 51 ventes |
| 300–500 k€ | 27 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 071 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 482 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 145 000 € ; moitié centrale du marché : 119 000 € à 176 000 € (482 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 10 432 € à 11 171 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 1 867 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 10,6 €/m²/mois (intervalle 8,4–13,3), millésime 2025, 11 986 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Rodez : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Olemps (2,7 km)2 394 €/m²
- Onet-le-Château (2,7 km)2 234 €/m²
- Le Monastère (3,5 km)2 123 €/m²
- Luc-la-Primaube (6,6 km)2 442 €/m²
- Sébazac-Concourès (8 km)2 269 €/m²
- Baraqueville (12,6 km)1 921 €/m²
- Espalion (23,5 km)1 665 €/m²
- Firmi (28,3 km)1 024 €/m²
À propos de Rodez
482 ventes sur 12 mois · 23 981 habitants
Vue d’ensemble : le département Aveyron.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Rodez : 2 068 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.