Prix immobilier au m² : Vienne (38)
Le prix médian dans la commune de Vienne est de 2 455 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 369 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 360 €–2 560 €/m² · n = 369 ventes
-7 % vs Isère (2 646 €/m²)-5 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 455 €/m²
Ventes sur 12 mois
369
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 272 €/m² | n = 294 |
| Maisons | 3 059 €/m² | n = 75 |
Répartition des prix
P10 1 600 €/m² · P90 3 620 €/m²
Répartition des 369 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 455 €/m², moitié centrale de 1 960 €/m² à 3 050 €/m², huit ventes sur dix entre 1 600 €/m² et 3 620 €/m².
- P25 1 960 €/m²
- P75 3 050 €/m²
- IC 95 % 2 360 €/m²–2 560 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 498 €/m² | n = 20 |
| T2 | 2 377 €/m² | n = 89 |
| T3 | 2 302 €/m² | n = 112 |
| T4 | 2 556 €/m² | n = 87 |
| T5 et plus | 2 673 €/m² | n = 61 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 561 €/m² | n = 28 |
| 40–59 m² | 2 414 €/m² | n = 91 |
| 60–79 m² | 2 222 €/m² | n = 107 |
| 80–99 m² | 2 419 €/m² | n = 69 |
| 100–119 m² | 2 649 €/m² | n = 34 |
| ≥ 120 m² | 2 790 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 54 ventes |
| 100–200 k€ | 184 ventes |
| 200–300 k€ | 70 ventes |
| 300–500 k€ | 48 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 13 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 457 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 369 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 172 000 € ; moitié centrale du marché : 137 000 € à 214 000 € (369 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 12 285 € à 13 162 € selon le département (7.1–7.7 % du prix), dont 2 126 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,3 €/m²/mois (intervalle 9,6–15,8), millésime 2025, 6 803 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Vienne : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Sainte-Colombe (1,7 km)2 917 €/m²
- Pont-Évêque (3,9 km)2 544 €/m²
- Chasse-sur-Rhône (8,1 km)2 789 €/m²
- Communay (9,1 km)3 673 €/m²
- Condrieu (11,3 km)2 519 €/m²
- Ternay (11,3 km)3 495 €/m²
- Givors (11,9 km)2 195 €/m²
- Grigny-sur-Rhône (12,3 km)2 392 €/m²
À propos de Vienne
369 ventes sur 12 mois · 31 778 habitants
Vue d’ensemble : le département Isère.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vienne : 2 455 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.