Prix immobilier au m² : La Rochelle (17)
Le prix médian dans la commune de La Rochelle est de 4 630 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 403 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 500 €–4 760 €/m² · n = 1 403 ventes
+66 % vs Charente-Maritime (2 788 €/m²)+79 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 630 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 403
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 808 €/m² | n = 918 |
| Maisons | 4 270 €/m² | n = 485 |
Répartition des prix
P10 2 690 €/m² · P90 6 510 €/m²
Répartition des 1 403 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 630 €/m², moitié centrale de 3 670 €/m² à 5 630 €/m², huit ventes sur dix entre 2 690 €/m² et 6 510 €/m².
- P25 3 670 €/m²
- P75 5 630 €/m²
- IC 95 % 4 500 €/m²–4 760 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 390 €/m² | n = 272 |
| T2 | 4 864 €/m² | n = 332 |
| T3 | 4 332 €/m² | n = 298 |
| T4 | 4 054 €/m² | n = 299 |
| T5 et plus | 4 164 €/m² | n = 202 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 390 €/m² | n = 382 |
| 40–59 m² | 4 500 €/m² | n = 282 |
| 60–79 m² | 4 098 €/m² | n = 266 |
| 80–99 m² | 4 016 €/m² | n = 244 |
| 100–119 m² | 4 445 €/m² | n = 104 |
| ≥ 120 m² | 4 808 €/m² | n = 125 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 51 ventes |
| 100–200 k€ | 478 ventes |
| 200–300 k€ | 362 ventes |
| 300–500 k€ | 317 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 173 ventes |
| ≥ 1 M€ | 22 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 629 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 403 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 324 000 € ; moitié centrale du marché : 257 000 € à 394 000 € (1 403 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 22 721 € à 24 373 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 583 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,7 €/m²/mois (intervalle 11,4–19,1), millésime 2025, 11 819 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de La Rochelle : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Lagord (3,2 km)3 624 €/m²
- L'Houmeau (3,6 km)4 022 €/m²
- Nieul-sur-Mer (5,4 km)3 678 €/m²
- Puilboreau (5,4 km)3 614 €/m²
- Aytré (5,9 km)3 770 €/m²
- Périgny (7,5 km)3 844 €/m²
- Angoulins (7,9 km)3 728 €/m²
- Rivedoux-Plage (7,9 km)6 751 €/m²
À propos de La Rochelle
1 403 ventes sur 12 mois · 79 851 habitants
Vue d’ensemble : le département Charente-Maritime.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier La Rochelle : 4 630 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.