Prix immobilier au m² : Cognac (16)
Le prix médian dans la commune de Cognac est de 1 642 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 281 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 540 €–1 720 €/m² · n = 281 ventes
+15 % vs Charente (1 429 €/m²)-37 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 642 €/m²
Ventes sur 12 mois
281
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 717 €/m² | n = 62 |
| Maisons | 1 635 €/m² | n = 219 |
Répartition des prix
P10 930 €/m² · P90 2 380 €/m²
Répartition des 281 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 642 €/m², moitié centrale de 1 250 €/m² à 1 910 €/m², huit ventes sur dix entre 930 €/m² et 2 380 €/m².
- P25 1 250 €/m²
- P75 1 910 €/m²
- IC 95 % 1 540 €/m²–1 720 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 667 €/m² | n = 12 |
| T2 | 1 661 €/m² | n = 38 |
| T3 | 1 597 €/m² | n = 77 |
| T4 | 1 567 €/m² | n = 75 |
| T5 et plus | 1 676 €/m² | n = 79 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 906 €/m² | n = 18 |
| 40–59 m² | 1 581 €/m² | n = 42 |
| 60–79 m² | 1 541 €/m² | n = 76 |
| 80–99 m² | 1 577 €/m² | n = 65 |
| 100–119 m² | 1 705 €/m² | n = 30 |
| ≥ 120 m² | 1 674 €/m² | n = 50 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 95 ventes |
| 100–200 k€ | 132 ventes |
| 200–300 k€ | 34 ventes |
| 300–500 k€ | 13 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 643 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 281 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 115 000 € ; moitié centrale du marché : 87 500 € à 134 000 € (281 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 8 372 € à 8 958 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 579 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,1 €/m²/mois (intervalle 9,0–13,8), millésime 2025, 2 723 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Cognac : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Châteaubernard (2,8 km)1 639 €/m²
- Val-de-Cognac (6,4 km)1 419 €/m²
- Jarnac (13,1 km)1 469 €/m²
- Segonzac (13,3 km)1 498 €/m²
- Chaniers (17,5 km)1 744 €/m²
- Matha (18,9 km)1 279 €/m²
- Pons (21,8 km)1 494 €/m²
- Rouillac (23,2 km)1 357 €/m²
À propos de Cognac
281 ventes sur 12 mois · 18 532 habitants
Vue d’ensemble : le département Charente.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Cognac : 1 642 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.