Prix immobilier au m² : Bourges (18)
Le prix médian dans la commune de Bourges est de 1 667 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 998 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 1 630 €–1 700 €/m² · n = 998 ventes
+31 % vs Cher (1 273 €/m²)-36 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 667 €/m²
Ventes sur 12 mois
998
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 615 €/m² | n = 478 |
| Maisons | 1 736 €/m² | n = 520 |
Répartition des prix
P10 980 €/m² · P90 2 430 €/m²
Répartition des 998 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 667 €/m², moitié centrale de 1 320 €/m² à 2 030 €/m², huit ventes sur dix entre 980 €/m² et 2 430 €/m².
- P25 1 320 €/m²
- P75 2 030 €/m²
- IC 95 % 1 630 €/m²–1 700 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 690 €/m² | n = 88 |
| T2 | 1 691 €/m² | n = 153 |
| T3 | 1 724 €/m² | n = 253 |
| T4 | 1 578 €/m² | n = 278 |
| T5 et plus | 1 626 €/m² | n = 226 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 774 €/m² | n = 113 |
| 40–59 m² | 1 659 €/m² | n = 207 |
| 60–79 m² | 1 628 €/m² | n = 264 |
| 80–99 m² | 1 684 €/m² | n = 201 |
| 100–119 m² | 1 583 €/m² | n = 107 |
| ≥ 120 m² | 1 809 €/m² | n = 106 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 408 ventes |
| 100–200 k€ | 438 ventes |
| 200–300 k€ | 110 ventes |
| 300–500 k€ | 40 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 671 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 998 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 117 000 € ; moitié centrale du marché : 92 400 € à 142 000 € (998 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 8 509 € à 9 106 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 598 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,4 €/m²/mois (intervalle 9,1–14,2), millésime 2025, 11 948 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Bourges : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Doulchard (5 km)1 879 €/m²
- Trouy (6,3 km)1 699 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy (7,3 km)1 567 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre (14,4 km)1 429 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher (14,5 km)1 196 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny (15,4 km)1 400 €/m²
- Dun-sur-Auron (23,8 km)1 067 €/m²
- Méreau (28,4 km)1 117 €/m²
À propos de Bourges
998 ventes sur 12 mois · 64 186 habitants
Vue d’ensemble : le département Cher.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Bourges : 1 667 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.