Prix immobilier au m² : Limoges (87)
Le prix médian dans la commune de Limoges est de 1 605 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 913 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m² · n = 1 913 ventes
+7 % vs Haute-Vienne (1 495 €/m²)-38 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 605 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 913
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 515 €/m² | n = 1 343 |
| Maisons | 1 854 €/m² | n = 570 |
Répartition des prix
P10 970 €/m² · P90 2 410 €/m²
Répartition des 1 913 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 605 €/m², moitié centrale de 1 270 €/m² à 1 980 €/m², huit ventes sur dix entre 970 €/m² et 2 410 €/m².
- P25 1 270 €/m²
- P75 1 980 €/m²
- IC 95 % 1 570 €/m²–1 640 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 712 €/m² | n = 282 |
| T2 | 1 620 €/m² | n = 393 |
| T3 | 1 583 €/m² | n = 521 |
| T4 | 1 512 €/m² | n = 469 |
| T5 et plus | 1 666 €/m² | n = 248 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 750 €/m² | n = 337 |
| 40–59 m² | 1 523 €/m² | n = 470 |
| 60–79 m² | 1 544 €/m² | n = 527 |
| 80–99 m² | 1 546 €/m² | n = 329 |
| 100–119 m² | 1 750 €/m² | n = 117 |
| ≥ 120 m² | 1 771 €/m² | n = 133 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 1 050 ventes |
| 100–200 k€ | 650 ventes |
| 200–300 k€ | 162 ventes |
| 300–500 k€ | 46 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 600 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 913 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 112 000 € ; moitié centrale du marché : 88 900 € à 139 000 € (1 913 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 8 166 € à 8 737 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 551 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 10,4 €/m²/mois (intervalle 8,2–13,0), millésime 2025, 39 985 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Limoges : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Couzeix (3,3 km)2 062 €/m²
- Isle (6,1 km)1 910 €/m²
- Panazol (7,6 km)1 829 €/m²
- Condat-sur-Vienne (8 km)1 632 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne (8,1 km)1 660 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne (8,1 km)2 127 €/m²
- Feytiat (9,4 km)1 942 €/m²
- Aixe-sur-Vienne (10,1 km)1 613 €/m²
À propos de Limoges
1 913 ventes sur 12 mois · 129 937 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Vienne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Limoges : 1 605 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.