Prix immobilier au m² : Épinal (88)
Le prix médian dans la commune d’Épinal est de 1 539 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 421 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 480 €–1 610 €/m² · n = 421 ventes
+9 % vs Vosges (1 407 €/m²)-41 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 539 €/m²
Ventes sur 12 mois
421
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 399 €/m² | n = 272 |
| Maisons | 1 873 €/m² | n = 149 |
Répartition des prix
P10 910 €/m² · P90 2 470 €/m²
Répartition des 421 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 539 €/m², moitié centrale de 1 210 €/m² à 1 960 €/m², huit ventes sur dix entre 910 €/m² et 2 470 €/m².
- P25 1 210 €/m²
- P75 1 960 €/m²
- IC 95 % 1 480 €/m²–1 610 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 1 412 €/m² | n = 50 |
| T2 | 1 470 €/m² | n = 67 |
| T3 | 1 491 €/m² | n = 96 |
| T4 | 1 546 €/m² | n = 104 |
| T5 et plus | 1 738 €/m² | n = 104 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 434 €/m² | n = 51 |
| 40–59 m² | 1 475 €/m² | n = 78 |
| 60–79 m² | 1 707 €/m² | n = 88 |
| 80–99 m² | 1 561 €/m² | n = 108 |
| 100–119 m² | 1 470 €/m² | n = 53 |
| ≥ 120 m² | 1 744 €/m² | n = 43 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 175 ventes |
| 100–200 k€ | 178 ventes |
| 200–300 k€ | 47 ventes |
| 300–500 k€ | 18 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 543 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 421 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 108 000 € ; moitié centrale du marché : 84 700 € à 137 000 € (421 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 7 891 € à 8 442 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 512 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 10,3 €/m²/mois (intervalle 8,1–13,1), millésime 2025, 7 714 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Épinal : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Chantraine (4,6 km)1 583 €/m²
- Golbey (6 km)1 612 €/m²
- Thaon-les-Vosges (10,6 km)1 527 €/m²
- Saint-Nabord (14,6 km)1 563 €/m²
- Bruyères (17,8 km)1 190 €/m²
- Remiremont (19,1 km)1 426 €/m²
- Rambervillers (22,9 km)929 €/m²
- Vagney (24,4 km)1 602 €/m²
À propos d’Épinal
421 ventes sur 12 mois · 32 251 habitants
Vue d’ensemble : le département Vosges.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Épinal : 1 539 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.