Corse-du-Sud ou Haute-Corse : les prix au m² comparés
Corse-du-Sud est 33 % plus cher que Haute-Corse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
245 000 €, le prix de vente médian de Corse-du-Sud, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 77 m² pour Haute-Corse, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse-du-Sud a progressé de +3,1 % par an contre +2,7 % par an pour Haute-Corse, en euros courants.
| Mesure | Corse-du-SudConfiance élevée Corse 4 228 €médiane au m² IC 95 % : 4 130 €–4 360 €/m² | Haute-CorseConfiance élevée Corse 3 179 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 250 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 4 228 €/m²n = 1 922 | 3 179 €/m²n = 2 053 | +33,0 % |
| Prix de vente médian | 245 000 €n = 1 922 | 170 000 €n = 2 053 | +44,1 % |
| Ventes sur 12 mois | 1 922 | 2 053 | −6,4 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 980 €–5 610 € | 2 300 €–4 110 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,1 % par an | +2,7 % par an | +0,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 4 067 €/m²n = 1 280 | 3 160 €/m²n = 1 377 | +28,7 % |
| Maisons | 4 753 €/m²n = 642 | 3 233 €/m²n = 676 | +47,0 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 4 840 €/m²n = 207 | 3 438 €/m²n = 255 | +40,8 % |
| T2 | 4 500 €/m²n = 463 | 3 434 €/m²n = 514 | +31,0 % |
| T3 | 3 843 €/m²n = 575 | 3 051 €/m²n = 657 | +26,0 % |
| T4 | 4 027 €/m²n = 429 | 2 967 €/m²n = 408 | +35,7 % |
| T5 et plus | 4 666 €/m²n = 248 | 3 058 €/m²n = 218 | +52,6 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 4 938 €/m²n = 341 | 3 578 €/m²n = 461 | +38,0 % |
| 40–59 m² | 4 146 €/m²n = 437 | 3 196 €/m²n = 515 | +29,7 % |
| 60–79 m² | 3 733 €/m²n = 413 | 2 922 €/m²n = 445 | +27,8 % |
| 80–99 m² | 3 625 €/m²n = 298 | 2 921 €/m²n = 279 | +24,1 % |
| 100–119 m² | 4 352 €/m²n = 163 | 3 170 €/m²n = 152 | +37,3 % |
| ≥ 120 m² | 5 026 €/m²n = 270 | 3 145 €/m²n = 201 | +59,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 15,20 € | 13,60 € | +11,8 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 4,3 % | 5,1 % | −0,8 pts |
| Écart : Corse-du-Sud par rapport à Haute-Corse. | |||
| Tous les prix de Corse-du-Sud | Tous les prix de Haute-Corse |
Questions fréquentes
Corse-du-Sud ou Haute-Corse : quelle zone est la plus chère au m² ?
Corse-du-Sud est 33 % plus cher que Haute-Corse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 922 et 2 053 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Corse-du-Sud et Haute-Corse au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
Comparer d’autres zones
Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.
Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.